Докладна записка №664/09.07.2024 г. от Андрей Николов - заместник-кмет на Община Созопол относно: Издаване на Разрешение, по реда на чл.124а, ал.1 от Закона за устройство на територията, за изработване на Подробен устройствен план - План регулация и застр

Докладна записка №664/09.07.2024 г. от Андрей Николов - заместник-кмет на Община Созопол относно: Издаване на Разрешение, по реда на чл.124а, ал.1 от Закона за устройство на територията, за изработване на Подробен устройствен план - План регулация и застрояване, в обхват на поземлени имоти с идентификатори 81178.3.126, ПИ 81178.3.128 и ПИ 81178.3.129 по Кадастралната карта на гр.Черноморец, земеделска територия, местност “Акра“, землище на гр.Черноморец, извън границите на населеното място, с цел промяна предназначението и обединяване в един нов урегулиран поземлен имот , с отреждане за „ жилищни сгради“.

УВАЖАЕМИ ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,

Внасям настоящето предложение във връзка с подадено заявление входящ №УТ-2060-38/20.06.2024г., от “Премиум Билдинг Естейт” ЕООД чрез управители Ганчо Дамянов Станев и Владимир Петков Якимов чрез пълномощник Житомир Димитров Русинов пълномощно №4495/20.06.2024г., за изработване на Подробен устройствен план – План регулация и застрояване, в обхват на поземлени имоти с идентификатори 81178.3.128, 81178.3.129 и 81178.3.126 по Кадастралната карта на гр.Черноморец, земеделска територия, местност “Акра“, землище на гр.Черноморец, извън границите на населеното място, с цел промяна предназначението, с цел обединяване ,и се обособи един нов урегулиран поземлен имот, с отреждане „за жилищни сгради“.

Към горе цитираното заявление са приложени: Нотариален акт, за недвижими имоти №, том , дело , вх.рег.№, Дв .вх. рег .от г., на Служба по вписванията – гр. Бургас; Скица №15-546852-29.05.2024г. за ПИ 81178.3.126., Скица №15-546848-29.05.2024г.за ПИ81178.3.128, и Скица №15-546850-29.05.2024г. за ПИ81178.3.129, издадени от Служба по геодезия картография и кадастър – гр. Бургас; Писмо изх.№ПД-2571/1/21.09.2023г. на РИОС гр. Бургас; Задание за изработване на Подробен устройствен план- план регулация и застрояване, и графично предложение, към него, по чл.125 от Закона за устройство на територията, с което се обосновава необходимостта от изработването на плана и съдържа изисквания за териториалния обхват, срокове и етапи на изработване, в съответствие с предвижданията за имота по действащия Общ устройствен план на Община Созопол.

По действащия ОУП на Община Созопол, одобрен със Заповед №РД-02-14-539 от 13.07.2016г. на Министъра на РРБ (обн. в ДВ бр.59 от 29 юли 2016г.), ПИ81178.3.126, ПИ81178.3.128 и ПИ 81178.3.129 попадат в охранителна зона „А“ от ЗУЧК и в устройствена зона за курорт и допълващи дейности Ок4 (19), с възможна смяна на предназначението, за изграждане на сгради за отдих и курорт, при параметри на застрояване: плътност на застрояване мак. 20%, кота корниз Н мак.=7.00метра, К. инт. мак.=0,5 и минимална площ за озеленяване 70%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

За реализиране на инвестиционното намерение се изисква изработване на Подробен устройствен план – план за регулация и застрояване, издава се разрешение за изработване от Общински съвет – Созопол, съгласно изискванията на чл.124а ал.1 от Закона за устройство на територията.

С внесеното предложение, за Подробен устройствен план – план регулация и застрояване, се предвижда за ПИ81178.3.126, с площ 227 кв.м., ПИ81178.3.128 с площ 1411кв.м.,и ПИ81178.3.129 с площ 1259 кв.м., се урегулират в един нов УПИ III-3.126, 3.128, 3.129 с отреждане “за жилищно строителство” с предвидено в него свободно застрояване, показано с ограничителни линии ,на нормативни отстояния от регулационни граници и съществуващи сгради, с показатели на застрояване за устройствена зона Ок4(19) по действащия Общ устройствен план на Община Созопол и зона “А” по ЗУЧК, както следва: плътност на застрояване мак. 20%, кота корниз Н мак.=7.00метра, К. инт. мак.=0,5 и минимална площ за озеленяване 70%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

Транспортния достъп до новообразуваният УПИ III-3.126,3.128,3.129 се осигурява от улична регулация - с о. т. 260-261 широчина 8м. одобрена със Заповед №1030/07.09.2004г.на Кмета на Община Созопол.

Предвид гореизложеното и на основание чл.21, ал.1, т.11 от Закона за местното самоуправление и местната администрация, чл.110, ал.1, т.1 и т.2, чл.108, ал.2, чл.124а, ал.1, чл.124б, ал.1 и чл.16 от Закона за устройство на територията, във връзка с чл.125, ал.1 от Закона за устройство на територията, предлагам Общински съвет Созопол да вземе следното

Р Е Ш Е Н И Е:

1. На основание чл.21, ал.1, т.11 от Закона за местното самоуправление и местната администрация и чл.110, ал.1, т.1 и т.2, чл.108, ал.2, чл.124а, ал.1 и чл.16 от Закона за устройство на територията, Общински съвет – Созопол разрешава да се изработи проект за Подробен устройствен план – План регулация и застрояване, в обхват на поземлени имоти с идентификатори 81178.3.126, 81178.3.128 и 81178.3.129, по Кадастралната карта на гр. Черноморец, земеделска територия, местност “Акра“, землище на гр. Черноморец, извън границите на населеното място, с цел промяна предназначението, като се обособи: един нов самостоятелен урегулиран поземлен имот УПИ III-3.126, 3.128, 3.129 с отреждане „за жилищни сгради“ .

1.1 При изработване на плана за регулация и застрояване, за новообразувания урегулиран поземлен имот III-3.126, 3.128, 3.129, да се спазят следните параметри на застрояване: плътност на застрояване мак. 20%, кота корниз Н мак.=7.00метра, К. инт. мак.=0,5 и минимална площ за озеленяване 70%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност. Транспортния достъп до имота се осигурява от улична регулация с о. т. 260-261 одобрена със Заповед №1030/07.09.2004г. на Кмета на Община Созопол .

1.2 Към проекта да се изработят схеми по части в съответствие с чл.108, ал.2 от Закона за устройство на територията. В бъдещата разработка, на Подробния устройствен план – План регулация и застрояване, да се запазят приетите и одобрени улични регулации: на улица, одобрена със Заповед 1030/07.09.2004г. на Кмета на Община Созопол, влезли в сила одобрени подробни устройствени планове, които са публична общинска собственост, да се спазват изискванията на Закона за устройство на територията, Закона за устройство на Черноморското крайбрежие, Наредба №8/14.06.2001г., за обема и съдържанието на устройствените планове и да се съгласува предварително, по реда на чл.128, ал.6 от ЗУТ с: “ВиК” ЕАД, “Електроразпределение” АД , „Виваком България” ЕАД , преди внасянето му за приемане и одобряване.

2. На основание чл.21, ал.1, т.11 от Закона за местното самоуправление и местната администрация, чл.124б, ал.1 от ЗУТ, във връзка с чл.125, ал.1 от Закона за устройство на територията, Общински съвет Созопол одобрява заданието за изработване на проект за Подробен устройствен план – план регулация и застрояване.

Настоящето решение да се разгласи съгласно изискванията на чл.124б, ал.2 от Закона за устройство на територията и същото не подлежи на оспорване съгласно разпоредбите на чл.124б, ал.4 от Закона за устройство на територията.

Решението да се впише служебно в регистъра на Общинската администрация по чл.5, ал.5 от Закона за устройство на територията.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1.Заявление УТ-2060-38/20.06.2024г.

2.Задание и графична част за изработване на ПУП-ПРЗ

3.Писмо изх.№ПД-2571/1/21.09.2023г. на РИОС гр. Бургас

4.Скица №15-546852-29.05.2024г. за ПИ 81178.3.126.,

5.Скица №15-546848-29.05.2024г.за ПИ81178.3.128,

6.Скица №15-546850-29.05.2024г. за ПИ81178.3.129

7. Нотариален акт, за недвижими имоти №, том , дело 4, вх.рег.№, Дв .вх. рег .от г., на Служба по вписванията – гр. Бургас

8.Заповед №1030/07.09.2024 г. и графична част улична регулация

9.Пълномощно№4495/20.06.2024г.

АНДРЕЙ НИКОЛОВ

Зам. Кмет на Община Созопол

/Заповед №8-Z-743/08.07.2024г./

Съгласувал Началник отдел „СГК“: ……………………………...

/ арх. Малина Дончева/

Съгласувал юрист: ………………………………

/Мила Костадинова /

Съставил: Лиляна Чакърова специалист в Дирекция „УТИПЕ”